福岡県大牟田市で注文住宅と建売住宅どちらを選ぶ？自分に合ったマイホームを検討しよう

マイホームを検討し始めて、注文住宅か建売住宅どちらにすればいいのか分からないと、お悩みの方もいるでしょう。注文住宅はこだわりが実現できますが、建売住宅なら費用が抑えられるなど、それぞれのメリットがあります。今回は福岡県大牟田市のエリアの特徴に触れつつ、注文住宅と建売住宅それぞれのメリット・デメリットをお伝えしていきます。

福岡県大牟田市ってどんなところ？エリアの特徴を知ろう

まずは福岡県大牟田市がどのようなエリアなのか、その特徴をチェックしていきましょう。

福岡県大牟田市は、福岡県の最南端に位置する人口約11万人の都市。かつては石炭産業を中心に鉱工業が栄えたまちとして発展してきました。1997年に発展の礎であった三池炭鉱が閉山してからも、築いてきた高い技術力とアクセスの良さから産業が盛んです。

東には三池山、西には有明海と山と海に囲まれた自然豊かなエリアですが、福岡市や熊本市などの都市部へもスムーズにアクセス可能。都会と田舎とのほどよいバランスがとれた暮らしやすいまちだと言えるでしょう。

参考元：大牟田市｜大牟田市の位置

参考元：福岡県 移住・定住ポータルサイト 福がお～かくらし｜福岡県ってどんなところ？ | 4地域と60市町村紹介 | |大牟田市

参考元：大牟田市｜大牟田市の概況

買い物に困らない！大牟田市内の商店街・商業施設

大牟田市内には、ゆめタウン大牟田とイオンモール大牟田の2つの大型ショッピングモールに加え、スーパーが約20ヵ所あります。暮らしに便利なドラッグストアが15ヵ所、コンビニエンスストアが約50ヵ所と、買い物には困りません。

また、大牟田市中心には、新栄町商店街・栄町商店会・みやまえ通り商店会・銀座通り商店街・築町商店街の合計5つの商店街があります。「まちなかくらぶ」と名付けられた5つの商店街クラブが、それぞれ連携しながら活性化とまちづくりを推進。商店街同士で協力しながら商店街マップを作成したり、イベントを開催したりと地域を盛り上げています。

参考元：大牟田市｜暮らし

参考元：大牟田市｜大牟田市中心地区商店街連絡協議会

参考元：まちなかくらぶ｜まちなかくらぶとは – 大牟田　

新幹線・電車・飛行機もアクセスしやすい！大牟田市内の交通ネットワーク

九州のほぼ中心に位置している大牟田市。その立地に加えてアクセスの良さも魅力のひとつです。九州新幹線を使えば、博多まで最短30分。新幹線と平行してJR鹿児島本線や西鉄電車などの電車でのアクセスも豊富です。

また、有明海沿岸道路を使えば、佐賀空港まで50分。九州自動車道のICも近く、福岡空港や熊本空港へもスムーズに行けるので、関西や関東への旅行や出張にも便利です。

参考元：大牟田市｜暮らし

大牟田市の土地価格は？福岡県内の土地価格との比較

ダイヤモンド不動産研究所によると、福岡県周辺の取引価格を参考に割り出した福岡県の土地価格の相場は2020年時点で坪単価20万円。これに対して大牟田市における土地価格相場は坪単価8万円となっています。このように、大牟田市は福岡県内でも比較的安く土地が手に入るエリアと言えるでしょう。

注文住宅と建売住宅はどちらがいい？メリット・デメリットを把握しよう

このように、福岡県内でも土地が安く手に入る大牟田市ですが、注文住宅と建売住宅とではどちらを選べばよいのでしょうか。ここからは、注文住宅と建売住宅のメリットとデメリットをそれぞれ確認していきましょう。

注文住宅のメリット

注文住宅のメリットは以下のような点にあります。

●間取りやデザインを住む人に合わせられる

●仕様・工法が自由に決められる

●建てる工程を実際に確認できる

注文住宅は建てる工程を実際に確認できるのが大きなポイント。注文住宅では地盤の改良工事にはじまり、工事の内容や資材まで建主がチェックできます。工程を目で見ながら気になることも直接確認できるため、不安を軽減できるでしょう。

注文住宅のデメリット

一方で注文住宅のデメリットは以下のような点にあります。

●住宅購入の費用が比較的高額になりやすい

●その家で生活している様子をイメージしにくい

●契約から引き渡しに時間がかかる

一般的に注文住宅は建売住宅に比べて高額になりやすい傾向にあります。特に、間取りだけではなく、設備や建材によっても費用が異なるため、理想を追い求めて予算をオーバーしてしまうケースもあるでしょう。予算オーバーになってしまう場合は建物本体価格が本当に適正か、他に付随する費用が高くないか、しっかり見極めましょう。

建売住宅のメリット

建売住宅のメリットは以下のような点です。

●実際に物件の間取りや設備を見て確認できる

●注文住宅に比べて費用が抑えられる可能性が高い

●すぐに購入して住み始められる

建売住宅は部材を大量に仕入れることによって一戸あたりの単価を安く抑えているなど、注文住宅に比べて比較的コストが抑えられる可能性が高い傾向にあります。しかし、値段だけで建売住宅を選んでしまうと、間取りや設備が好みや理想と合わずに生活しづらいという場合もあるので注意が必要です。

建売住宅のデメリット

一方で、建売住宅のデメリットは以下のような点です。

●間取りや設備に自由がない

●住む人が家に合わせなくてはならない

●建築過程が分からないため品質に不安がある場合も

建売住宅は建築工事の過程を自分の目で見て確認できません。職人の施工内容が分からないため、基礎工事や地盤の改良工事など目に見えない部分は数年後に欠陥が見つかるという場合もあります。住宅瑕疵担保履行法により、基礎工事部分に欠陥があれば新築後10年は無料で修理が受けられますが、築年数が経っている住宅は特に注意が必要でしょう。

また、「住宅の性能が良い、地震に強い」といった営業トークを鵜呑みにしてしまうと、実際の性能とは異なるということもあるかもしれません。建売でも、家づくりに関する知識をしっかり身につけて、正しい情報を見極められるようにしましょう。

参考元：住宅瑕疵担保責任保険協会｜住宅瑕疵担保履行法とは

福岡県大牟田市で注文住宅を建てるならワカヒサ工務店へ

このように、建売住宅は注文住宅に比べて費用が抑えられるといったメリットがありますが、住宅の性能や工事に不安が残ってしまいます。長く住み続けていくマイホームだからこそ、その安全性や性能は妥協してはいけないポイントでしょう。

ワカヒサ工務店では、厳選した建材を直接仕入れることで材料費を大幅カットしつつ、施工も自社で行っているため、コストを抑えながら高性能住宅が標準仕様。お客様の前で機密測定をできるほど、高断熱・高気密に自信のある施工を行っています。福岡県大牟田市、熊本県荒尾市、玉名市：荒玉地区、県北で安心できるこだわりの注文住宅を建てるなら、ワカヒサ工務店（WITH DESIGN）にお任せください。

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記事監修者：中小企業診断士（住宅コンサルタント）塩味 隆行

一般社団法人 住宅資産価値保全保証協会認定講師

住宅検討をされている方が後悔しない家づくりを実現いただくため、 全国各地で年100回以上、家づくりセミナーの講師を担当しています。 住宅購入の際に必要となる性能や土地についての基礎知識から、 資金計画などの専門的なことまで、客観的かつ具体的に情報をお伝えいたします。